Encontrar um bom imóvel para aluguel nem sempre é uma tarefa fácil. Em vezes você pode encontrar um imóvel que achou perfeito, mas não está bem localizado para os seus objetivos. Em outras, ele está perfeitamente localizado, mas não tem o número de quartos que você precisa. Também pode acontecer de você encontrar uma boa combinação de disposição do imóvel e localização, entre outras coisas, mas não está seguro se o preço cobrado é justo. Como agir nesses casos? Confira abaixo 6 dicas para saber se o aluguel cobrado está caro!
Confira a estimativa da faixa média geral
Normalmente o valor de um aluguel está entre 0,4% e 1% do valor do imóvel. Então, se você tiver conhecimento de quanto vale o imóvel ou algum similar a ele, aplique esta faixa de cálculo e confira.
Como no momento você está querendo saber se o valor está caro, confira quanto vale 1% do imóvel. Basta multiplicar o valor dele por 0,01.
Por exemplo, se o imóvel vale R$ 150.000,00, o “teto” nessa estimativa seria de R$ 1.500,00. R$ 2.000,00 num imóvel que vale R$ 200.000,00 e R$ 3.000,00 num imóvel que vale R$ 300.000,00.
Cheque os valores de aluguel de outros imóveis da região
A estimativa apresentada acima é o que o nome diz, apenas uma estimativa. Além de que ela não é definitiva para a sua dúvida. Por exemplo, o valor cobrado pode estar abaixo do 1% citado, mas outros imóveis da região cobrarem um aluguel menor. Ou seja, apesar de atender à estimativa geral inicial, definitivamente o valor parece estar mais caro do que poderia.
Por que a região é tão importante para a definição de preço? Existem alguns bairros que são os chamados “pólos”. A Várzea, em Recife, por exemplo, é um bairro com grande procura de estudantes por conta da proximidade com a Universidade Federal de Pernambuco, portanto um pólo estudantil.
Existem diversos outros bairros com essa característica, e também aqueles que não tem muitos atrativos, trazendo o preço do aluguel para baixo. É tudo um jogo de vantagens e desvantagens apresentadas pela localização. Quanto mais vantagens, maior o valor.
Compare com os imóveis similares
Assim como citado acima, faça uma lista de imóveis na região similares ao que você está avaliando. Pegue itens como área privativa, número de quartos, número de banheiros, vagas de garagem e se a unidade tem orientação nascente.
Com a lista em mãos, faça um comparativo direto entre os valores cobrados e você terá um bom parâmetro para avaliar se o aluguel está caro.
Faça uma vistoria
Questões como área e número de quartos existem “isoladamente”. Porém nem sempre o apartamento ou casa está bem conservado. É bem intuitivo imaginar que um imóvel recém pintado e com um revestimento de piso novinho em folha vá custar um pouco mais caro do que um que tenha falhas no reboco, não é?
Avalie as condições do imóvel e com base nos resultados, varie o valor que você encontrou anteriormente.
Veja se o apartamento é mobiliado
Assim como a conservação, a mobília é algo buscado por muitos inquilinos. Verifique o que está incluso no aluguel e leve isso em consideração na sua avaliação.
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Fonte: Ancora
