Para financiar imóvel deve-se cumprir um conjunto de etapas, que evitam imprevistos e prejuízos durante todo o processo. Confira quais são, aqui.
Financiar o primeiro imóvel
A maioria das pessoas que buscam comprar o seu primeiro imóvel, tendem a fazê-lo através de um financiamento bancário, pois dificilmente dispõe do valor total do imóvel.
A compra de um apartamento ou casa, é, na maioria das vezes, o maior investimento familiar durante uma vida inteira.
Desta forma, um planejamento bem elaborado certamente evitará armadilhas e permitirá que, a longo prazo, se consiga economizar uma boa quantia do valor total a ser pago durante o financiamento.
A compra de um imóvel financiado deve cumprir um conjunto de etapas, que se forem respeitadas, poderão anular imprevistos e prejuízos durante todo o processo.
E foi com base nestas considerações que nós, do Portal Chaves na Mão, preparamos um pequeno roteiro que vai facilitar sua caminhada rumo ao tão sonhado primeiro imóvel.
Informe-se a respeito do seu limite de crédito antes de buscar por um imóvel
Para agilizar a efetivação do negócio e ter uma noção real de qual a quantia total que você pode financiar, busque em instituições bancárias por informações sobre carta de crédito e quais tem financiamentos pré-aprovados, para que você não corra o risco de, só depois de encontrar um imóvel perfeito, receber a notícia de que o financiamento não poderá ser feito por causa de renda, idade ou qualquer outra restrição.
Cartas de crédito possuem validade, que variam, dependendo da instituição bancária, normalmente entre 4 a 6 meses.
Pesquise pelas melhores taxas e condições em vários bancos
A melhor forma de evitar o pagamento abusivo de taxas de juros durante o decorrer do financiamento é buscas simulações e informações sobre as taxas de juros cobradas para financiamento imobiliário, em todas as instituições bancárias de sua cidade.
Converse com os gerentes e tente negociar estas taxas, pois elas geralmente podem ser reduzidas, caso você opte por abrir uma conta no banco, o que pode tornar o financiamento mais atrativo em uma instituição do que em outra.
Analise seu orçamento familiar
Tenha em mente que o financiamento é um investimento que deverá ser honrado mensalmente. Portanto, analise previamente qual o seu orçamento familiar, para evitar apertos financeiros.
E lembre-se que, nos casos de negociação de taxas de juros, a inadimplência pode ocasionar uma alta na taxa mensal, pois a pontualidade do pagamento das prestações quase sempre é pré-requisito para a concessão de descontos nas taxas do financiamento.
Busque por um imóvel com segurança
Além dos cuidados listados acima, também é muito importante que você esteja acompanhada por um bom corretor de imóveis ou imobiliária, os quais podem prevenir muita dor de cabeça, e também agilizar a sua procura, listando apenas opções que se encaixam em seu perfil.
Estes profissionais também estão cientes de como deve ser efetuada uma negociação segura e livre de riscos.
Você pode usar o seu FGTS
Para aqueles que possuem FGTS, a utilização do valor contabilizado neste fundo pode ser uma mão na roda, servindo tanto como entrada, como também para amortização de saldo devedor.
No entanto, o seu uso deve respeitar algumas regras. Desta forma, consulte também estes detalhes junto com as instituições as quais você for pesquisar.
Modalidade SAC ou PRICE?
Em termos de montante total a ser pago até o término do financiamento pela instituição bancária, a modalidade SAC torna-se mais atrativa, visto que o valor amortizado da dívida total no pagamento da parcela mensal é bem maior que na opção PRICE.
A modalidade SAC inicia com uma parcela maior do que na PRICE, no entanto as parcelas são decrescentes na tabela SAC e fixas na tabela PRICE.
Comprometimento de renda com o financiamento imobiliário
Um dos principais fatores que as instituições bancárias levam em consideração na análise do seu crédito é o comprometimento da sua renda.
A prestação do imóvel financiado não pode exceder 30% da sua renda bruta na maioria dos bancos ou 35% da sua renda líquida em algumas outras agências.
Caso possua também algum outro financiamento como carro ou outros bens de consumo, pode ser que estes também entrem na cota do comprometimento de sua renda caso estejam incluídos no cadastro único do Banco Central.
Apartamento na planta x apartamento pronto
A resposta para este dilema será dada de acordo com a urgência que você tem na entrega do imóvel.
Caso precise mudar-se de imediato, não há dúvidas de que a melhor alternativa é optar por um imóvel pronto.
No entanto, caso você tenha mais tempo antes de mudar-se e queira aproveitar melhores preços, como os de lançamentos, uma boa alternativa é comprar um imóvel em construção ou na planta.
No entanto, para isso você deve conhecer bem a construtora e os imóveis que a mesma já construiu e entregou para que você não corra o risco de comprar e não receber, ou ainda receber com atraso.
Despesas extras
Mantenha uma quantia mínima de 5% do valor do imóvel em sua conta para eventuais gastos com registro do imóvel e despesas de cartório. Isto certamente evitará que você tenha surpresas na hora de receber as chaves do seu sonhado imóvel.
Quanto mais precauções você tomar, menor será o risco de ter prejuízos ou dores de cabeça durante o processo de aquisição do seu primeiro imóvel. Seguindo este roteiro, você terá a certeza de que estará fazendo um bom negócio.
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Fonte: Chaves na mão
